Кредитование жилья
В связи с объективными причинами, связанными с экономическим кризисом, многие владельцы ипотечной недвижимости не в состоянии выполнять свои обязательства по кредитным договорам. Если ничего вовремя не предпринимать, то можно лишиться «крыши над головой», так как у банка имеются на это законные основания.
Что представляет собой ипотека
Ипотека – является эффективным видом гарантий для банков для обеспечения кредита. Поскольку в этом случае банк в результате ипотеки получает материальные гарантии выполнения обязательства должника, подкрепленные конкретной недвижимостью. При заключении соглашения нотариус обязан разъяснить сторонам порядок государственной регистрации и порядок обеспечения выполнения обязательств и уведомить, что на объект накладывается запрет на осуществления определенных действий. Должник без письменного согласия кредитора не имеет права каким- либо способом продать, подарить, обменять эту недвижимость поскольку она фактически находится в залоге. В случае нарушений условий договора 
предоставления кредита, возможно взыскание ипотечного имущества. Способы взыскания на предмет ипотеки предусмотрены действующим законодательством на основании: договора, решения суда, исполнительной надписи нотариуса. Одним из решений данной проблемы — реструктуризация задолженности, путем переговоров с банком. Как правило, представители финансовых учреждений, идут навстречу должнику, который желает пересмотреть сроки и размер выплат. В таких обстоятельствах составляются изменения в соответствующий договор.
Помощь юриста
Ипотека неразрывно связана с основным обязательством по договору. К ним относят: обязательства должника по договору купли-продажи, кредита, лизинга и других юридических обстоятельств, исполнение которых обеспечивается ипотекой. Разобраться в хитросплетениях банковского права, поможет квалифицированный юрист – адвокат по кредитным вопросам. Присутствие адвоката при заключении ипотечного и кредитного договора обеспечит защиту прав доверителя, выявит дисбаланс обязательств сторон по сделке, сохранит время и нервы.
Признание договора недействительным
Если договор ипотеки письменно не оформлен и нотариально не заверен, то такую сделку следует считать 
никчемной согласно ст.220 Гражданского Кодекса Украины. Соответственно она не несет никаких обязательств для сторон.
Недействительной сделкой признается соглашение, недействительность которого оспорена и установлена в судебном процессе. Юридические последствия эта сделка не создает, кроме тех которые связаны непосредственно с ее недействительностью.
Основания для признания договора недействительным могут быть при заключении сделки, случаи когда нарушаются условия равенства сторон в договоре, не учитываются законные интересы детей которые пользуются ипотечной недвижимостью, упускаются из внимания права супруга или супруги имущество которых является совместным, а также в других случаях. Варианты которых можно узнать, обратившись за юридической консультацией на приеме у адвоката в офисе.
Современная судебная практика приходит к следующему заключению, что при наличии оснований предусмотренных законодательством, когда кредитный договор признается недействительным, то и ипотечный договор также должен быть признан недействительным.
Задать вопрос адвокату
Адвокат проконсультирует по вопросам исковых требований банка к должнику, признания кредитного договора недействительным, снятие ареста с недвижимости государственной исполнительной службой, обжалования оценки реализуемого имущества, обжалования реализации ипотечного имущества через торги, пересмотр заочного решения, изменение размеров пени и штрафных санкций по договору, и другие действия связанные с кредитными правоотношениями.